Mobile menu

Как купить квартиру

купить квартиру, покупка квариры, покупка квартиры в новостройкеМногие из нас смирились с тем, что никогда не решат свой квартирный вопрос. Однако грянул кризис, и всюду послышались разговоры о том, что цены упали. Что на самом деле происходит на рынке недвижимости и стоит ли вкладываться в жилье сейчас?

До недавнего времени строительство было выгодным бизнесом, дома росли как на дрожжах, а ипотечные программы удивляли все новыми и новыми бонусами. Однако мировой финансовый кризис разнес эту конструкцию, как карточный домик...У кого из нас нет друзей или родственников, решившихся взять ипотечный кредит и оказавшихся сейчас в долгах и без квартиры? У кого нет знакомых, работавших в строительном бизнесе и оставшихся без работы? Однако есть и те, кто лелеет мечту купить квартиру именно в кризис -  в конце концов цены-то падают!

Покупка квартиры в новостройке

В действительности, относительно низкая стоимость квадратного метра (примерно 30299,89 руб.за 1 кв.м. в Центральном федеральном округе) вовсе не означает, что вы без проблем сможете купить квартиру. На самом деле, вас ждет немало сложностей. Все дело в том, что недоступность ипотеки, несмотря на все старания государства, очевидным образом способствовала "замораживанию" рынка новостроек. Если такие крупные финансовые организации, как банки, считают подобные сделки рискованными, то и обычным покупателям стоит воздержаться от покупки, если только объект не находится в финальной стадии готовности (90-95%). Как правило, подобные проекты застройщики доводят до конца.

Будьте бдительны и не покупайтесь на рекламу, предлагающую купить квартиру по сверхнизким ценам. За этими предложениями в большинстве случаев скрываются проекты на стадии "котлована", и строители надеются привлечь деньги для того, чтобы расплатиться с кредиторами. Не стоит финансировать чужие проблемы. В конце концов, деньги лишними не бывают, и стоит ли вкладывать их в изначально очень и очень сомнительное предприятие?

В любом случае, если вы можете внести большую часть договорной суммы за покупку квартиры в новостройке наличными - торгуйтесь! В кризис "живые" деньги растут в цене, и вы имеете право на скидку до 10-20% от заявленной стоимости. Кстати, добиться снижения первоначальной цены гораздо легче у субподрядчиков (компаний, продающих квартиры), нежели у самого застройщика. Это связано с тем, что первые могут манипулировать большим количеством квартир, в том числе по бартерным схемам, и способны играть на понижение с целью сохранить клиента там, где застройщик будет стоять на своей цене до конца.

Если вы только оцениваете перспективность покупки квартиры, соотнесите стоимость квадратного метра предлагаемого варианта с расчетной себестоимостью строительства для вашего региона. Если разница между ними близка к минимальной (с учетом 15-20% наценки застройщика), сделку следует признать выгодной, поскольку в долгосрочной перспективе аналитики ожидают существенный рост цен на жилье.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Сделки на вторичном рынке в текущий момент более предпочтительны, но постоянный фактор риска - юридическая чистота предполагаемой покупки - никуда не делся. Не стоит самостоятельно пытаться оформить многоходовую комбинацию по обмену и размену нескольких квартир. Лучше воспользоваться услугами проверенного риэлторского агентства.

Имейте в виду, что на волне снижения цен ожидания покупателей и продавцов существенно разнятся. Сильно завышенная стоимость объекта может свидетельствовать как о том, что продавец не владеет информацией, так и о том, что он просто не готов к сделке, поскольку она не укладывается в его представления о доходности. В последнем случае убедить его пойти вам навстречу практически невозможно.

Что день грядущий нам готовит

Сегодняшняя ситуация не может существовать слишком долго. Дело в том, что кризис привел к сокращению строительства. А это значит, очень скоро (в ближайшую пятилетку) новые квартиры просто перестанут существовать. Это не отменит извечного квартирного вопроса, и потому строительство как сегмент рынка вновь будет подниматься и расти. Именно поэтому большинство аналитиков предсказывают возврат к докризисным ценам и объемам строительства. "Недостаток предложения вернет стоимость квадратного метра на уровень 2007 года",- считает экономист, эксперт по недвижимости Галина Князева.- Впрочем, даже сейчас цены слегка завышены, поскольку застройщики, владельцы, субподрядчики и риэлторы, пытаясь противостоять абсолютному банкротству, намеренно "держат" высокую планку!".

Купить квартиру по ипотеке

Сокращение ипотечных программ вновь сделалопокупку квартиры призрачной мечтой. К тому же, вы переплатите за свою квартиру втрое. Так, за квартиру стоимостью 6 млн.руб., при 50% первоначального взноса, под 18% годовых:

- при сроке 10 лет вы выплатите 3,5 млн.руб. процентов+ 3 млн. основного долга;

- при сроке 15 лет вы выплатите 5,7 млн.руб. процентов+ 3 млн. основного долга;

- при сроке 20 лет вы выплатите 8 млн.руб. процентов+ 3 млн. основного долга.

Источник: сайт для успешных женщин Ladyexpo.ru


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

 

 

 

Не пропустите самое интересное:

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить